Прием квартиры от застройщика - что проверять

21.10.2020

При покупке квартиры, после подписания акта и завершения формальностей по кредиту очень важным моментом является техническая приемка готовой квартиры. Делается это в присутствии разработчика или его представителя. Советуем, что и как внимательно проверять.

Получение квартиры требует определенных знаний в области строительства и соответствующих инструментов. Главное - не делать ничего в спешке.

Стоит включить в договор купли-продажи пункт о технической приемке, который должен выполняться в присутствии обеих сторон - покупателя и застройщика или представителя кооператива.

В договоре также стоит определить весь объем отделочных работ, которые находятся на стороне продавца. Это касается таких вопросов, как штукатурка, покрытия, возможно, покраска, установка розеток и выключателей, параметры оконных столярных изделий, входных дверей и т. Д.

Делаем самостоятельно - какие инструменты взять с собой?

Мы можем забрать товар у соответствующего специалиста или изготовить самостоятельно. Людям, не имеющим большого опыта в строительных работах, мы рекомендуем воспользоваться предложением инженеров-строителей, которые помогут нам во время сбора.

Если мы решим сами написать технический протокол, стоит иметь несколько инструментов.

Самые главные из них - рулетка, желательно длиной 5-7 м, спиртовой уровень и угловая штанга. Для проверки выравнивания стен используйте спиртовой уровень мин. 1,5м. С более коротким спиртовым уровнем мы не всегда сможем точно проверить стены по всей их высоте. Также рекомендуется приобрести небольшой спиртовой уровень (20-30 см), который позволит нам быстро и легко проверить правильность расположения внутренних и внешних подоконников (проверить, не наклонены ли они к окну, что приведет к задержке воды).

Стоит приобрести уголок стальной с небольшим подрезом под прямым углом. Позволит досконально проверить все углы в квартире. Это важно в основном там, где мы расставим мебель по размеру (кухни, ванные комнаты, места для встроенных шкафов и т.д.).

Также необходимо взять с собой дизайн квартиры, а именно план с планировкой комнат и их габаритами. Это позволит быстро проверить реальную площадь всех комнат на соответствие проекту и договору (помните, что чаще всего цена квартиры рассчитывается за квадратные метры). Не будем забывать и о калькуляторе, который значительно улучшит управляемость поверхности.

Размеры помещения и их сравнение с проектом

Независимо от того, в каком состоянии приобретена квартира, следует тщательно измерить все поверхности комнат, включая коридоры, ванные комнаты, шкафчики и т.д. Для этого мы будем использовать мерку, желательно длиной 5-7 метров. После того, как обозначены все длины и рассчитана площадь квартиры, давайте сверим ее с площадью, указанной в договоре. В случае несоответствий сразу объясним, из чего они возникают.

Чаще всего площадь будет немного больше, чем в конструкции, что может быть связано с изменением материалов перегородок (изменение толщины стен). В соответствии с законодательством, если разработчик не сообщил нам об этом факте в письменной форме и не получил нашего согласия, такое увеличение площади на этапе приемки не может быть основанием для дополнительных финансовых претензий со стороны разработчика.

Также стоит уделить большое внимание проверке правильности углов между стенами. Для этого воспользуемся уголком. В начале встречи стоит упомянуть, что мы будем тщательно контролировать все элементы, и пусть разработчик нас не торопит.

Если отклонения от прямого угла действительно небольшие, можно попробовать перенять их в спальнях. Однако мы должны обязательно требовать выравнивания углов в ванных комнатах и ​​кухнях, где мы, вероятно, будем заказывать мебель по размеру (от стены до стены), и нам нужно будет точно выровнять и выровнять санузлы (например, душевую кабину в углу).

Если на заданные стены предполагается укладывать плитку, действительно, можно выровнять углы еще на этапе укладки плитки. Однако это может потребовать использования большего количества клеящего раствора или необходимости подшивки штукатурки, что приведет к увеличению затрат на отделку и увеличению продолжительности работ.

Необходимо проверять выравнивание стен в нишах для встроенных шкафов-купе. Возможные отклонения от вертикали будут видны сразу, так как плотнику придется сделать дверцу шкафа идеально вертикальной, чтобы она могла правильно скользить.

Проверьте стены, потолок и пол

Осмотр стен и потолков, помимо их выравнивания и углов в углах, включает также проверку качества штукатурки и возможной отделки.

Они должны быть ровными по всей поверхности и гладкими, без серьезных вмятин и потерь. Особенно важно тщательно сделать углы, наиболее подверженные повреждениям.

По возможности стоит отказаться от так называемого варианта, который часто предлагают разработчики. покрасить стены в белый цвет один раз. На практике большинство разработчиков будут использовать самые дешевые некачественные краски без тщательной грунтовки стен (или, что еще хуже, иногда профессионалы могут смешать грунтовку с краской).

Любая краска будет хорошо смотреться на новых штукатурках и покрытиях, даже самого плохого качества. Проблемы начнутся, когда мы захотим перекрасить стену или потолок в другой цвет, купим дорогую краску, а во время покраски старая краска оторвется под валиком.

Поэтому лучший выход при покупке квартиры или дома - заключить договор на отделку стен штукатуркой (или гипсокартоном, хотя для нас это менее выгодное решение) и слоем штукатурки, без покраски.

Проверка пола сводится к проверке его уровня, чему способствует длинный спиртовой уровень (мин. 1,5 м). Любые мелкие дефекты не будут проблемой, и мы их примем (легко заделаем, например, самовыравнивающимся составом перед укладкой полов). Однако проблемой будут ямы на больших поверхностях (которые сложнее выровнять самостоятельно) и любые выпуклости. Частым недостатком является избыток бетонной стяжки рядом со стенами, что затрудняет укладку пола, особенно деревянного. Эти дефекты следует занести в протокол с отметкой о том, что продавцу необходимо их исправить.

Проверка электрических, водопроводных и санитарных установок

Что касается электрического монтажа, убедитесь, что все точки освещения и розетки исправны. Для этого приобретем лампочку с цоколем. Давайте внимательно проверим все розетки, по очереди зажигая лампочки во всех комнатах. Заодно сверим количество розеток с проектом, если у нас есть план электротехнической отрасли. В каждой комнате должна быть хотя бы одна световая точка на потолке и несколько розеток на стенах.

Редко, но иногда бывает, что электросистема, несмотря на то, что розетки и потолочные светильники включаются последовательно, работает без сбоев, после включения всех световых точек они начинают мигать или перегорать. Мы можем проверить это, купив больше лампочек с розеткой. На практике в большинстве случаев достаточно проверить поведение установки при включении 7-10 лампочек в разных помещениях.

Напряжение в розетках и незакрепленных проводах (например, от потолка) также можно проверить с помощью специального сенсорного датчика или датчика приближения. Однако будьте осторожны, поскольку датчики приближения, особенно при максимальной измерительной силе, могут показывать неверные результаты.

В области водоснабжения и канализации в первую очередь необходимо проверить, все ли входы и выходы в санузел (ванная), а также в посудомоечную машину и раковину на кухне были правильно устроены и подключены (здесь может быть одно подключение - холодная вода + горячая вода + канализация, которая » пришьем на раковину и посудомоечную машину). Каждый умывальник должен иметь подключение к горячей и холодной воде, как ванна или душевая кабина. Также важно обеспечить подачу холодной воды и слив для стиральной машины (слив должен быть расположен на высоте примерно 50-60 см над полом, чтобы стиральная машина правильно сливала воду во время работы). Также проверим дренажные и водопроводные соединения унитаза.

Все входы воды (холодной и горячей) должны иметь предохранительные клапаны или заглушки, которые не могут протекать.

Чаще всего мы покупаем квартиру только с внешней (входной) дверью. Затем мы должны тщательно измерить проемы во внутренних стенах. Если в конструкцию входит, например, дверь с шириной створки 80 см, значит, проем в стене должен быть шириной 88-92 см (на несколько сантиметров больше с каждой стороны). Высота дверных проемов должна быть примерно 208-215 см. Такие размеры позволят свободно выбирать большинство межкомнатных дверей без необходимости расширять проемы (любая последующая обрезка пристройки связана с высокой запыленностью и загрязнением всей квартиры).

Входная дверь должна быть в хорошем состоянии, без каких-либо повреждений, вмятин, царапин и т.д. Также следует проверить точность совмещения дверного полотна и самой коробки (любые ошибки со временем приведут к короблению и затруднению закрытия двери).

Оконная рама также не должна иметь повреждений. Особенно важно состояние подоконников, оконных рам и самих стекол. Часто кадры заклеиваются. В этом случае давайте внимательно посмотрим на шпон, чтобы убедиться, что он действительно заводской. Если да, то забирать его не нужно (пригодится при покраске комнаты), просто проверьте, не поврежден ли, поцарапан и т.д.

Окна необходимо проверить, чистые ли они. Только тогда мы сможем увидеть царапины. Поэтому стоит заранее сообщить о факте осмотра стекла, чтобы застройщик приказал сотрудникам мыть стекло и целые окна. Если при сборе мы сталкиваемся с грязными окнами, их стоит помыть даже водой (на всякий случай можно взять с собой небольшое ведро или таз для воды и 1-2 тряпки для мытья окон, подоконников, рам, дверей и т.д.).

Подвал, кладовая, гараж

Во время сбора необходимо также проверить состояние возможного гаража или места в подземном гараже, шкафчиков, подвала и т.д. Давайте не будем вводить себя в заблуждение «заверениями» об идеальном состоянии этих помещений, «на словах». На самовывоз стоит потратить на полчаса больше, чем на исправление ошибок разработчика через несколько дней.

Квартира под ключ - тщательная проверка качества отделки

При покупке квартиры с чистовой отделкой - керамической плиткой, деревянным полом, покраской и т.д., Качество всех этих работ следует проверять очень внимательно. Если на нашей стороне закупаются все материалы (краски, доски, плитка и т.д.), Позвольте разработчику заранее оставить пустую упаковку. Это позволит вам проверить, были ли использованы наши материалы в нужном количестве (конечно, и в этом случае мошенничество возможно, но их риск значительно снижается).

В случае керамической и керамогранитной плитки стоит постучать по ней, чтобы проверить, правильно ли нанесен клеевой раствор (глухой шум означает отсутствие клея в данном месте, что может привести к падению плитки).

Если застройщик также установил сантехническое оборудование, необходимо тщательно проверить их состояние (отсутствие царапин, трещин и т.д.), А также точность и качество сборки (устойчивость, отсутствие «движения» умывальника или унитаза). Мы также должны проверить, правильно ли подключены эти устройства (например, не заменена ли холодная вода на горячую) и нет ли утечек. Для этого стоит максимально открутить все краны и подождать 1-2 минуты, а перед этим все краны на водоприемниках следует обернуть, например, бумажными полотенцами. Это позволит тщательно проверить герметичность соединений.

Обязательно запишите протокол приема-передачи (протокол приема-передачи)

Всегда составляйте акт приема-передачи. Важнейшие элементы протокола (это может быть даже протокол, написанный от руки на чистом листе) - это реквизиты покупателя и продавца и параметры квартиры (поверхности, типы материалов и т.д.).

Дополнительно запишите все обнаруженные повреждения и дефекты и укажите дату их устранения (например, 14 или 30 дней с даты написания отчета).

В протоколе мы также указываем, принимаем ли мы квартиру в состоянии, указанном в договоре, и получаем ли мы ключи в определенный день.

loft3.ru